นิคมฯ ไทยพ้นจุดพีก! แต่ดีมานด์ยังแกร่ง หนุนค่าเช่าขยับขึ้นต่อเนื่อง

.

สรุปประเด็นสำคัญที่น่าจับตา:

.

     ผ่านจุดพีกแต่ไม่ทรุด: ตลาดชะลอความร้อนแรงลงจากปีก่อนหน้า แต่ยอดขายและยอดเช่าจริงยังเดินหน้าต่อ จากอานิสงส์การย้ายฐานการผลิตของทุนต่างชาติ

     พื้นที่จำกัด ดันค่าเช่าพุ่ง: อุปทาน (Supply) ที่ดินและโรงงาน/คลังสินค้าสำเร็จรูปมีจำกัด ทำให้อัตราการเช่า (Occupancy Rate) พุ่งสูงเฉียด 90% ในหลายทำเล ส่งผลให้อำนาจต่อรองย้ายมาอยู่ฝั่ง Landlord หนุนราคาค่าเช่าขยับขึ้นต่อเนื่อง

     เทรนด์ Data Center มาแรง: นอกเหนือจากกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์แล้ว ยักษ์ใหญ่ไอทีข้ามชาติยังแห่เข้ามาปักหมุดธุรกิจ "ดาต้าเซ็นเตอร์" ดันดีมานด์กระจายออกจากโซน EEC สู่พื้นที่รอบนอก เช่น สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา และปราจีนบุรี

.

     สิ่งที่ต้องจับตาต่อหลังจากนี้: แม้ตลาดจะยังแกร่ง แต่ผู้ประกอบการยังต้องรับมือกับต้นทุนก่อสร้างที่ทรงตัวในระดับสูง และเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม (ESG) ที่เข้มงวดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

.

#นิคมอุตสาหกรรม #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม #เศรษฐกิจไทย #การลงทุนต่างชาติ #DataCenter #คลังสินค้าให้เช่า #ข่าวธุรกิจ

.