- PusiriRichyAsset
PUSIRI-A- PUSIRI RICHY ASSET COMPANY
โรงงานมือ 1 vs โรงงาน มือ 2 ซื้อแบบไหนดีกว่า
ลงเมื่อ 2023-08-25 01:57:18
อัพเดตล่าสุด 2023-09-18 02:39:16
หลายคนมีคำถามนะครับ ว่าจะเลือกซื้อโรงงานมือ 1 หรือ จะเป็นโรงงานมือ 2 เอาแบบไหนดี ?
ระหว่างโรงงานมือ 1 กับ โรงงานมือ 2 ต้องเข้าใจก่อนนะครับว่า คุณจะเลือกซื้อโรงงานมือ 1 หรือ โรงงานมือ 2 นอกจากเรื่องของทำเล นอกจากเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งาน แล้วมันยังมีอะไรซ่อนอยู่ ที่คุณยังไม่รู้บ้าง ?
วันนี้ผมจะมาไขลึกๆ สำหรับคนที่ไม่ทราบเรื่องนี้ให้ดูกัน
โรงงานมือ 1 จะกู้แบงค์ได้ง่ายกว่า เพราะโรงงานมือ 1 มีค่าเสื่อมเป็น 0 ค่าเสื่อมสำหรับโรงงาน สมมติว่า ค่าก่อสร้าง 100 ล้าน ผ่านไป 1 ปี ค่าเสื่อมมูลค่าลดลง 3% ถ้าคุณไปซื้อโรงงานมือ 2 สมมติอายุ 10 ปี 10 x 3 นี่มูลค่าลดลงมาเท่าไรครับ 30% เลยนะครับ เพราะฉะนั้นส่วนต่างตัวนี้ คุณจะต้องเป็นคนไปจ่ายเอง
เพราะฉะนั้นคนกำลังคิดว่าการซื้อโรงงานมือ 1 สู้ซื้อโรงงานมือ 2 ไม่ได้ ในแง่มุมไหนครับ ? ในแง่มุมที่คนอาจจะได้ของถูก แต่บางทีคุณซื้อโรงงานมือ 2 ได้ ในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ถ้าเทียบกับโรงงานมือ 1 แต่พอไปถอดมูลค่าเอาไปกู้ธนาคารแล้วไม่คุ้มเลยนะครับ แต่ถ้ามันเกิดถูกจริงๆ อันนี้น่าสนใจ จริงไหมครับ?
โรงงานมือ 1 กับ โรงงานมือ 2 มันมีความแตกต่างกัน ก็คือ การรีโนเวท ครับ
โรงงานมือ 2 คุณจะต้องเผื่องบในการมารีโนเวท บางทีก็เป็นหลังคากระเบื้อง บางทีก็เป็นที่สี ผิดคิดว่าคุณต้องโดนแน่ๆ ก็คือการทาสีใหม่ครับ
แต่ถ้าเกิดไปเจอแบบ Heavy Point ที่คุณจะต้องรีโนเวท เป็น Point ที่หนักๆ เช่น พื้นตัวโรงงาน รับโหลดได้ไม่ตรงตามที่คุณจะใช้ อันนี้ผมคิดว่าคุณจะต้องทำการบ้านแบบก่ายหน้าผากกันเลยที่เดียว ถ้าคุณได้ซื้อไปแล้ว
เพราะฉะนั้น อยู่ที่ Budget ของคุณนะครับ ว่าคุณมีเงินสำรองมากน้อย แค่ไหน ในการที่จะเลือกซื้อโรงงานมือ 2 นะครับ แต่โรงงานมือ 1 มีมูลค่าการประเมินจากธนาคารสูงกว่านะครับ
หาก Content นี้ดี มีประโยชน์ ก็ฝาก กด like กดแชร์ กดติดตาม ด้วยนะครับ และท่านใดที่มีคำถามเกี่ยวกับเรื่องของการลงทุน การตลาด ออกแบบและก่อสร้าง โรงงาน คลังสินค้า หรือเป็นกิจการที่เดฃกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ทำเงิน ติดต่อผมเข้ามา หรือ สอบถามผมเข้ามาตามช่องทางที่ท่านสะดวก วันนี้ขอบคุณนะครับ สวัสดีครับ
>>>สามารถรับชมวีดีโอแบบเต็มได้ที่<<<
ภูสิริ ริชชี่ แอสเสท ทำให้การลงทุนอสังหาของคุณ "Smart & Smooth"
บริษัทพัฒนาการลงทุนและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจ
บริษัทพัฒนาการลงทุนและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจ
ติดต่อเรา
บริษัท ภูสิริ ริชชี่ แอสเสท จำกัด
พัฒนาการลงทุนและการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจ
บริษัท ภูสิริ ริชชี่ แอสเสท จำกัด
พัฒนาการลงทุนและการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจ
| เลขที่ 99/12 หมู่5 ต.ท่าเสา อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร 74110 |
|
| 034-406-654 | |
| [email protected] |
ขาย
| โรงงาน | อาคารพาณิชย์ |
| คลังสินค้า | ตึกสำนักงาน |
| ที่ดินอุตสาหกรรม | กิจการ |
| ที่ดินพาณิชย์ติดถนนใหญ่ | โครงการ |
| ที่ดินพาณิชย์ในซอย | อื่นๆ |
ให้เช่า
| โรงงาน | อาคารพาณิชย์ |
| คลังสินค้า | ตึกสำนักงาน |
| ที่ดินอุตสาหกรรม | กิจการ |
| ที่ดินพาณิชย์ติดถนนใหญ่ | |
| ที่ดินพาณิชย์ในซอย |
- หน้าหลัก
- •
- ขาย
- •
- ให้เช่า
- •
- โครงการ
- •
- การตลาดมืออาชีพ
- •
- สินเชื่อ/จัดซื้อ
- •
- ก่อสร้าง
- •
- ภูสิริ ริชชี่ แอสเสท